Casa com 3 Quartos para alugar, 80m² - Vila Maria Morar e Trabalhar

# Casa Térrea para Locação na Vila Maria Baixa – 3 Dormitórios | Quintal | Salão Multiuso | Excelente Localização

**Seu novo lar na Vila Maria Baixa espera por você!**

Se você procura uma casa espaçosa, funcional e muito bem localizada para morar com conforto e praticidade, esta é uma excelente oportunidade.

Esta **casa térrea para locação residencial**, com aproximadamente **85 m² de área útil**, foi planejada para proporcionar ambientes bem distribuídos e uma rotina mais confortável para toda a família.

O imóvel dispõe de:

* 3 dormitórios bem iluminados e arejados;

* Sala ampla integrada à cozinha, proporcionando um ambiente acolhedor e funcional;

* Cozinha prática com excelente aproveitamento de espaço;

* Banheiro social;

* Área de serviço independente;

* Quintal privativo, ideal para momentos de lazer, pets ou jardinagem;

* 1 vaga de garagem;

* **Salão anexo com aproximadamente 26 m²**, perfeito para escritório, home office, ateliê, depósito, sala de estudos, espaço para pequenos negócios ou ambiente de convivência.

A planta inteligente favorece a circulação entre os ambientes e aproveita muito bem a iluminação e ventilação natural, tornando o imóvel ainda mais agradável para o dia a dia.

## Localização privilegiada

Situada em uma das melhores regiões da **Vila Maria Baixa**, a casa está em uma rua tranquila e ao mesmo tempo cercada por toda a infraestrutura que você precisa.

Sua localização oferece fácil acesso às principais vias da região, como:

* Avenida Guilherme Cotching;

* Rua Curuçá;

* Marginal Tietê;

* Rodovia Presidente Dutra;

* Rodovia Fernão Dias.

Além disso, está próxima de uma ampla rede de comércios e serviços, incluindo:

* Supermercados;

* Padarias;

* Farmácias;

* Restaurantes;

* Bancos;

* Academias;

* Escolas públicas e particulares;

* Clínicas;

* Hospitais;

* Lotéricas;

* Postos de combustível;

* Transporte público com diversas linhas de ônibus;

* Condomínios residenciais e comerciais.

Tudo isso proporciona mais comodidade e reduz o tempo gasto nos deslocamentos diários.

## Um bairro ideal para morar e trabalhar

A **Vila Maria** é um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Norte de São Paulo. Sua localização estratégica permite acesso rápido ao centro da cidade, ao Aeroporto de Guarulhos e às principais rodovias do estado.

A região reúne características que agradam tanto famílias quanto profissionais que trabalham na Zona Norte, oferecendo excelente infraestrutura urbana, segurança, mobilidade e qualidade de vida.

Outro grande diferencial é a forte presença de empresas, centros logísticos, escritórios e galpões comerciais, tornando a Vila Maria uma excelente opção para quem deseja morar próximo ao trabalho e reduzir o tempo no trânsito.

## Destaques da região da Rua Itaúna

A Rua Itaúna está localizada em uma área bastante valorizada da Vila Maria Baixa e oferece fácil acesso a diversos pontos importantes da região, como:

* Avenida Guilherme Cotching;

* Rua Curuçá;

* Parque do Trote;

* Shopping Center Norte;

* Lar Center;

* Expo Center Norte;

* Hospital Nossa Senhora do Rosário;

* UBS Vila Maria;

* Colégios e escolas da região;

* Diversas linhas de ônibus;

* Padarias tradicionais;

* Mercados;

* Farmácias;

* Restaurantes;

* Bancos;

* Academias;

* Comércio variado.

É uma localização que une tranquilidade residencial com toda a conveniência de uma região completa.

## Ideal para quem procura

* Famílias que desejam mais espaço;

* Profissionais que trabalham na Zona Norte;

* Quem busca morar próximo ao comércio e transporte;

* Pessoas que precisam de um espaço extra para home office, estúdio ou pequeno negócio.

Uma excelente oportunidade para morar em um dos bairros mais completos da Zona Norte, com conforto, praticidade e excelente localização.